买房贷款利率一般是多少?

关于买房贷款，如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

而如果客户办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%;至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

不过大家需要注意，人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR;二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。

各地一般会在此基础上进行相应调整，比如北京就规定：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。

买房贷款利率是固定的还是浮动的?

房贷并不是固定的，而是可能浮动的，第一如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。

同时银行贷款的利率是根据央行的利率调整而变化的，当央行调整房贷利率后一般银行会在次月按照最新的贷款利率重新计算，但是一般来说央行不会随意的调整贷款利率，只要选择了等额本息的贷款方式房贷大部分情况下即为固定的。

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